à louer

Idéalement situé, proche du boulevard Raymond Poincaré et du Cinéma LUX, cet appartement de 51 m², en rez-de-chaussée d'une copropriété bien entretenue. Il s'agit d'une belle opportunité, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif.

Ce deux-pièces bénéficie d'une exposition sud-est, garantissant une belle luminosité tout au long de la journée. Il se compose d'une entrée fonctionnelle avec placard, d'une cuisine indépendante avec arrière-cuisine, d'un séjour spacieux, une chambre avec balcon, un WC ainsi que d'une salle d'eau.

Située dans un quartier dynamique et à proximité immédiate des commerces (boulangerie, boucherie, supermarché, cinéma Lux) et des transports en commun, avec bus et tramway à quelques pas.

Cet appartement dispose d'une place de parking privative.

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Informations complémentaires :
Date de réalisation du Diagnostic de Performance Energétique : 18/12/2024
Consommation énergie primaire: 168 kWh/m²/an - Rang D
Gaz à effet de serre : 35 kg éqCO2/m²/an - Rang D

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 680 € et 970€.

Travaux réalisés:
Remise en sécurité de l'installation électrique en 2015
Changement des fenêtres en PVC double vitrage avec volets roulants en 2014
Ravalement de la copropriété et remplacement de la toiture en 2016
Changement de la chaudière gaz collective en 2017
Audit énergétique et PTT réalisés

A propos de la copropriété :
- Nombre de lots : 136
- Nombre de lots d'habitation : 68
- Pas de procédure en cours
- Charges prévisionnelles annuelles : 1440 €
-Taxe foncière : 1091€

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr

Nos honoraires