Le Cabinet FOLLIOT vous propose cette prestigieuse demeure en pierre au coeur de Torigny-les-Villes
En plein centre de Torigny-les-Villes, cette élégante maison de caractère en pierre, d'une superficie habitable de 265 m², incarne le charme intemporel allié à de nombreuses possibilités d'aménagement. Idéalement située, elle offre un cadre de vie remarquable, entre authenticité et raffinement.
Une entrée magistrale et des pièces de réception accueillantes
Dès le seuil franchi, l'imposant escalier central annonce le ton d'une demeure d'exception. Le rez-de-chaussée dévoile une salle à manger, une cuisine indépendante aménagée, agrémentée d'un barbecue intérieur, ainsi qu'un vaste salon aux proportions généreuses. Un WC complète cet espace de vie pensé pour le confort et les réceptions.
Un espace professionnel intégré
Accessible tant depuis l'intérieur de la maison que par une entrée indépendante sur rue, une surface commerciale s'offre à vous. Cet atout rare en centre-ville constitue une opportunité idéale pour un usage professionnel ou un atelier.
Des espaces de nuit empreints de sérénité
Le premier étage abrite un espace nuit harmonieux composé de cinq chambres spacieuses, dont trois bénéficient de leur propre salle d'eau privative. Une grande salle de bains avec douche et WC vient parfaire ce niveau, témoignant d'une attention particulière portée au confort et à l'intimité.
Au deuxième étage, un grenier aménageable réparti en trois pièces distinctes invite à laisser libre cours à vos projets : chambres supplémentaires, bibliothèque ou encore atelier artistique.
Prestations annexes et charme extérieur
L'extension de la propriété enrichit ce bien avec :
Deux garages, accessibles par une cour bitumée,
Une salle de billard, lieu de convivialité et de détente,
Une véranda lumineuse, idéale pour profiter de chaque saison dans un cadre enchanteur.
À l'extérieur, un jardin d'hiver, actuellement utilisé en atelier, ainsi qu'un puits, apportent une touche bucolique et authentique à cette demeure.
Un lieu d'exception aux multiples vocations
Ce bien rare saura séduire les amateurs de maisons de caractère recherchant un cadre de vie paisible en centre-ville, tout en offrant la possibilité d'une activité professionnelle ou d'un projet d'aménagement personnalisé.
Pour ce qui est de l'efficacité énergétique, cette maison affiche une classe énergie E, avec une consommation énergétique de 270 kWh/m2/an, et une classe climatique B, assurant des émissions de gaz à effet de serre réduites (9 Kg CO2/m²/an). Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 4 250€ et 5 820€. Les prix moyens des énergies sont indexés sur l'année 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Cette maison est proposée à l'achat pour 371 000 €. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
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Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
26/11/2024
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
02/05/2024
Consommation énergie finale
E
Consommation énergie primaire
E
Valeur consommation énergie primaire
270 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale
270 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
B
Valeur Gaz Effet de serre
9 Kg CO2/m2/an
Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
01/01/2021
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
4250 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
5820 EUR
Mentions légales
Affichage des informations légales : FOLLIOT - Torigny-les-Villes | Raison sociale : FOLLIOT 50 | Adresse siège social : 8, rue Arthur Le Duc - 50160 TORIGNY LES VILLES | Siret : 892.342.890.00027 | RCS : COUTANCES | Numero TVA Intracommunautaire : FR 81892342890 | Forme juridique : SAS | Capital social : 830.000 | Assurance RCP : 120.137.405 | Carte T : CPI 5002 2022 000 000 007 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : GALIAN ASSURANCES. | N° de caisse de garantie : A71023092 | Adresse caisse de garantie : 89 rue de la Boétie 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 120 000 | Carte G : CPI 5002 2022 000 000 007 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : GALIAN ASSURANCES | N° de caisse de garantie : A72023091 | Adresse caisse de garantie : 89 rue de la Boétie 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 780.000 € | Carte S : CPI 5002 2022 000 000 007 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : GALIAN ASSURANCES | N° de caisse de garantie : A74023093 | Adresse caisse de garantie : 89 rue de la Boétie 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 1.780.000 € | Nom du médiateur : ANM CONSOMMATION | Adresse du médiateur : 2 RUE DE COLMAR 94300 VINCENNES | Adresse du site : www.anm-conso.com | Entreprise juridiquement et financièrement indépendante